賃貸物件情報はREINSとATBBの情報で確認するとよい。
賃貸物件を探すときに使うSUUMO等の賃貸情報サイトは不動産業者(仲介業者)が情報元を少しわかりやすくして転載したに過ぎず、リアルタイムに入居状況が反映されないため、客寄せパンダのような物件も一定数掲載されている。
この情報元というのは不動産業者しか閲覧できない、指定流通機構「REINS」(レインズ)と「ATBB」(アットビービー)のようである。
しかし、どうやらこのREINSとATBBはリアルタイムで入居状況が反映されるものの、掲載内容(例えば最寄駅や築年数)に誤記があったりその検索方法が使いにくかったりして、不動産業者が賃貸情報サイトに厳選してちゃんとした情報で掲載してくれているようなので無駄というわけでもないよう。
おすすめは、とりあえず賃貸物件探しはエリアの相場を知るくらいにして、各条件の譲れない優先度順を予めメモしておき、不動産屋に赴いてREINSとATBB使って探してもらうのがよさそう。
条件は
・最寄駅からの徒歩時間
・部屋の広さ
・築年数
・ユニットバス
・独立洗面台の有無
・ガスコンロの口数
・都市ガス/プロパンガス
・階数
・オートロックの有無
・インターネット対応
・インターネット付 （要注意こちらの投稿で説明しています）
・浴室乾燥機の有無 等々…
さらに、不動産業者は少しでも儲けようと客から貰える上限家賃1ヶ月分に加えてオーナーからも仲介手数料がもらえる物件(AD100と呼ばれている)を紹介したがるので、ADとか付いてなくても良い物件があれば紹介してもらうように伝えたほうが良い。
内見対応等をしてくれた不動産業者とは別の不動産業者で契約するのはタブー。